在现在这个信息化时代，StreetEasy、Zillow、Trulia 等网站都可以搜索到房源信息，为什么还需要聘请房产经纪人呢？
下面小编带你揭秘找买方经纪人（Buyer’s Agent又译作买方代表）的几大优点，打破大家对房产经纪人的迷思。
一.买方并不需要支付买方经纪人的中介费
在纽约买房，买方是不需要支付任何中介费用的，买方经纪人的费用由卖方承担，所以找买方经纪人并不会让你的购房成本增加。
二.买方经纪人代表买房者的利益
买方经纪人（Buyer’s Agent）是指代表买房者这一方的利益，处理交易过程的各项事宜的专业地产服务人员。如果买家对纽约房产没有很全面的了解就直接联系卖方经纪，买方在房地产交易过程中将处于劣势。买方经纪人完全代表买方的利益，从房源本身及其社区的深入了解，从而帮你避免了一些潜在问题风险（例如大楼有诉讼，无法贷款等情况）并且节省花费在买房过程中的时间精力。
三.买方经纪人有资源整合能力
虽然买方可以通过网络像StreetEasy、Zillow这样的第三方网站查找房源，但由于纽约没有官方的房源 MLS(multiple listing service)系统，所以会存在不同系统房源信息更新不及时的情况；而房产经纪人则不同，除了配有行业内的房源共享平台，每个公司还会花重金购买更多的房源资源系统，大大的弥补这种信息不对称。
买方经纪人还具有行业内在优势，在房地产买卖上会有两种典型场景:
1)房源没能成功过户或出现问题的时候，卖房经纪会优先联系给之前联系过的买方经纪，询问是否还对房源感兴趣的情况；
2）由于种种原因，房东并不愿意把自己卖房的事情公开，从而只和少数的经纪人打招呼，把自己的房子做成 private listing的情况。在这两种情况下，买方经纪人都要更快的得到消息，从而抢得先机。
这样一来，找到一个靠谱的买方经纪人，要比自己大海捞针的效率不知高出多少倍，节省您宝贵的时间。
四.买方经纪人的核心竞争力：价格谈判、问题协商
在纽约买房，买方经纪人会帮买家去研究整个楼宇公寓的买卖史、价格史，以及相关税收征收的条款，并在此基础上，与对方谈判、议价，拿到最好的价格。
沟通和协调功能贯穿买方经纪人的所有活动：在复杂的买房环节及进程中，买卖合同、大楼财务报表、黑皮书（Offering Plan)，是否及时送到律师处，贷款进度如何，是否会按时过户，都需要及时充分的沟通、中介。
买房经纪在某种意义上，就是一个项目监理性质的角色，会对一些基础但是也很重要的事务性工作进行指导和检查，比如帮助买房者填写申请购买书，打印、复印并送交公寓委员会审批，更能在问题出现的时候，解决不必要的误解、争论，或在更有竞争力的买家涌现的时候，及时应对。
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