Hero Image: by Michael Vadon

第五大道721号-特朗普大厦/Trump Tower

“全纽约第二座混合用途豪华产权公寓

——建于80年代”

在西方世界战后第一次大规模经济危机,纽约地产一片萧条的大背景下,Donald Trump 从曼岛外杀来,在拥有了几次抄底曼哈顿地皮的经验之后,再度拿下了第五大道 721 号,并从坐落在隔壁的 Tiffany&Co. 总部那里买来了它们没有使用的 Air-rights(这样可以建造得更高)。
1976年,纽约第一座混合用途豪华产权公寓(Condo)—— Olympic Tower 建成,Donald Trump 本人也在里面买了一套房,住进去的同时,主持 Trump Tower 的开发工作:“我在 Olympic 住了三年,我很喜欢它,打开了我的眼界”。
也就是在那个时候,他看到了 Condo ,而不是第五大道合作公寓(Co-op)作为纽约豪华生活方式、吸引全球精英置业的未来。当 1983 年 Trump Tower 面世之时,就在高度体量、豪华设施还有价格上全面超越了 Olympic Tower,刷新甚至颠覆了纽约客对于豪华公寓楼的认知。建成伊始,就被世界各地的买家一扫而空;整个80年代,以超过每平方英尺1000美元的高价领跑纽约豪宅市场。
抛开政治立场和偏好,就项目本身而言,它无疑是非常成功的——甚至在今天,它的 Condo 还能排到主流地产测评网站中城东排名第三的产权公寓

Picture Courtesy of Heather Harvey

基本信息 & 销售数据

 建筑类型:产权公寓 
  社区中城-中城东
 建成年代:1983

 

 总户数:238
  总楼层:58
   开发商:Donald Trump

$ 2,585/ 平方英尺

当前市场平均价格

$ 79/ 平方英尺

当前平均月租金

5 套

近期买卖成交套数

$ 1,743/ 平方英尺

成交的平均价

解码Trump Tower 

第五大道721号,

和它背后的历史

中央公园东北角高耸的那座黑色塔楼,就是特朗普大厦,占据约三分之一的街区。商用区域从第五大道入口进入,Condo 住户从56街入口进入。
第五大道作为纽约老牌购物和生活方式的中心,在70年代也面临着来自纽约其他新兴街区的挑战。担心第五大道的魅力褪去,1971年,纽约颁布特别规划法规,允许开发商在第五大道分区下建设摩天大楼,交换条件是:在项目里,第一层要用于零售,且有行人步行街等公用空间;如果上方住宅楼要建的越高,那么下盘的公用空间面积就得越大。

公共空间

垂直高度高达 100 英尺的大中亭里,云集了优质商铺和餐厅,比如 Gucci,Landue珠宝,还有特朗普烧烤、商店。商场本身装饰风格也贯彻了 Trump Tower 外表的风格——粉色、褐色的意大利 Brecchi Perniche 大理石、黄铜的或者金箔包裹的五金件、还有无数不在的镜面效果。
是的,其实这是一个可以约 Brunch 或者买一杯星爸爸的地方。

居住空间公共设施

从56街的入口进入住宅楼层大堂,风格可就明显不一样了。深色的大理石加天鹅绒家具,在刻意调低的灯光下,据说可以给住在其中的住户一种回到港湾的安全感。
健身房可以看到中央公园,大楼的服务人员也都是一流的。

房型和价格

由于建成已经36年,Trump Tower 内的房子很多都已经不是原来的装修,甚至不是原来的户型了——Condo 业主对于自己的公寓有相当大的权力,只要手续到位,可以大刀阔斧地改动原有装潢,甚至合并相邻的上下左右几个单元。这也造成了 Trump Tower 内的房子各有各的个性,也基本独一无二。
截止2019年3月10日,Trump Tower 的售价和租价如下:

一居室的售价约 $1,650,000 起,租金 $6,500 起,面积从 97 平方米起

二居室的售价约 $2,995,000 起,租金 $8,531起,面积从 148 平方米起

三居室的售价约 $4,750,000 起,目前还没有可供出租的单元,面积从 238 平方米起

先来看一套比较接近原始装修风格的一居室

户型的设计很适合在家办公、会客、开趴体——关上两道门,主要的起居空间就成为了一个四方的独立空间,还设置了 0.5 bathroom,也就是无法沐浴的客用洗手间。

再看将一套 G 户型和一套 H 户型打通后的3居室

打通两户之后,带来的就是238平方米的可用空间,还有Oversize 的起居室。这样的起居室,不如其中俯瞰上东、中城还有中央公园,只能用炫目来描述。门厅拥有大理石地板,适合作为一个 Galley 来展示艺术藏品。

再看一套经过大改造的三居室

在51层这个高度上,这样的三居室据说是大楼里最好的三居室户型。可以看出来,这户之前的主人还是看到了可以改进的地方,并且喜欢那种住 House 的宽敞的感觉——去掉了不必要的次卧和早餐餐厅,还有许多角落里的壁橱,把所有的一起打成直通型的模样。所有的浴室都得到了扩建和升级。
视觉上,用大量的实木元素,还有浅色大理石,代替了大楼本来的高光镜面和原配地板。纯白和胡桃色相结合,营造出了一种成熟稳重的质感。
当然,要价不菲——1250万美元。
下图左侧为原始户型图,右侧为最新户型图。

最后看一套可出租的房源

这也是一套 Corner Unit,房东显然也不喜欢黑金和镜面的搭配,换上了浅色的地板、墙面还有设计感十足的灯具家具。
起居室+餐厅区域面积高达96平方木,主卧拥有步入式衣柜,次卧目前是育婴室,适合有小孩的家庭。

彩蛋:最安全的豪华公寓

由于 Trump 本人的家就在这栋楼的顶层,所以这栋楼也就成为了全纽约 “最安全” 的大楼。在平日里,大楼住户会面临来自特勤部门的 “机场级别” 的安检,重要日期内更会有载重砂石车把大楼门口给围住。

从 Trump tower 向西看 57 街

和 57 街上那些高耸入云的摩天大楼相比,Trump Tower 已经显出老态——毕竟它作为纽约最高玻璃大楼的记录,已经是30多年前的事情了。
层高、设施还有装修整体风格上,自然比不过 One 57、111 West 57 这样的新人; 但是从18年二手房买卖记录来看,对比同时期的两座典型豪华 Condo——坐落在 MoMA 上方的 Museum Tower,和 Metropolitan Tower,它还是能卖出更贵的每平方英尺均价。