“I’ll always be an Upper West Side guy. ”

Bruce Willis

纽约上西区,在 Fordham、NYIT、朱莉亚音乐学院上学的留学生们不会觉得陌生。

静谧、舒适往往是人们对它的第一印象。连排褐砂石( Brown Stone )别墅,和达科塔这样的百年历史的豪宅,都在彰显着它的深厚历史;干净开放的哈德逊河公园,高大的时代华纳中心/哥伦布商圈,又无时不刻提醒着人们——这里终归不是门第优先的上东,而是是靠实力说话的一片新天地。

纽约留学生网房产服务部,长期以来也致力于科普纽约商品房市场知识,服务于有购房需求的海外华人群体。今天,就要给大家介绍两处上西区优质产权公寓:旗舰级公寓 15 Central Park West 和豪华公寓新星 200 Amsterdam 。

15 Central Park West

“世上最有权势的地址”

走在 Fordham 的校园边,你很可能忽略这两座巨大的石灰石塔楼。但是不经意间路过它的中庭栅栏,你就会被它内部的华丽所打动。

抬头看去,灰白色的外立面加上二战前的建筑风格,与隔壁的特朗普国际大楼形成鲜明的对比。由纽约老牌地产家族泽肯多夫(Zeckendorf )和高盛 (Goldman Sachs) 地产投资部门合作建造,是纽约近代史上最成功的地产项目之一。

2007年开售,受到全世界金融以及科技行业高管以及超级富豪的追捧,旋即售罄;2008年全球金融危机也没有能够动摇它的价值,在十几年后的今天,15 CPW 依旧是炙手可热的标的物,是销售榜单上的常客。

在主流地产网站的评级中,15 CPW 常年盘踞上西,乃至曼哈顿排名第一产权公寓的王座。

基本信息 & 销售数据

 建筑类型:产权公寓 
 建成年代:2008

 

 总户数:202
  总楼层:43
   开发商:Zeckendorf、高盛

$ 5,538/ 平方英尺

当前平均价格

$ 192/ 平方英尺

当前平均月租金

6 套

近期买卖成交套数

$ 6,127/ 平方英尺

成交的平均价

走进 15 CPW 

位置

正对中央公园,特朗普国际大厦的正北面,两个塔楼,期间一个中庭,占据一整个街区。

找楼秘诀:Fordham 还有 NYIT 的同学们熟知的 west elm 还有 Best Buy ,其实就坐落在 15 CPW 的西塔的商用楼层里。

戴着白手套的24小时保安

他们服务的业主中,不乏行业巨擘,比如对冲基金经理Daniel Loeb、高盛还有花旗的 CEO、雅虎的创始人杨致远演员丹泽尔华盛顿(Fordham 校友!)…

大堂

 

大堂装饰华丽,配有英式橡木镶板,凹槽大理石柱和两个壁炉。全服务式的停车场的司机甚至还有专属候车室。全大楼有全职服务人员40余名。

设施

奢华而又无微不至的生活设施应有尽有。包括但不限于图书馆、私人餐厅、三道游泳池以及带私人按摩室和瑜伽区的健康俱乐部。

 

一起来看一套15cpw的顶层豪宅

 主要客房 – 包括主卧室 – 沿着朝东的露台布置,沿着中央公园的景色,营造出强烈的娱乐感。 每个房间都保留了独特的对称性,能够响应窗户的节奏及其在空间序列中的位置。 公寓的单人走廊将次卧室与入口通道连接起来

由于优厚的位置,非顶层户型也有着让人羡慕的风景

公寓厨房配有顶级设备,包括Viking酒柜,Wolf烤箱和SubZero冰箱。而宽敞的主卧套房设有浴缸和大理石浴室以及宽敞的壁橱。

房型和价格

15 CPW 房型多种多样,从一卧到四卧不等,每一套都有宽广的落地平开窗、高挑高、精美的装修细节、充足的阳光。90%的户型可以直接看到中央公园。由于是产权公寓(condo),所以不同于上西区其他著名豪宅(比如 Dakota、majestic),15 CPW 的交易和转租都相对容易。截止2019年3月1日,15 CPW 的售价和租价如下:

一居室的售价约 $4,500,000 起,租金 $9,950 起,面积从 125 平方米起

二居室的售价约 $6,700,000 起,租金 $16,000 起,面积从 160 平方米起

三居室的售价约 $9,200,000 起,租金 $40,000 起,面积从 207 平方米起

推荐阅读

 

《House of outrageours fortune

——Fifteen Central Park West, the World’s Most Powerful Address》

 

虽然我们大多数人可能都会无缘于 15 CPW 这样豪宅中的豪宅,但是这也并不能妨碍笔者向各位安利这本书。这本书不光讲大楼本身,更多的篇幅其实是在围绕哥伦布圈说说纽约历史,尤其是社会文化的变迁——读完之后,会更好地理解学校周遭的社区,搞不好也会多一份好好学习工作的动力。

别忘了,好好努力,先实现它个小目标。

200 AMSTERDAM AVENUE

基本信息 & 销售数据

“在中央公园西的宏伟地标们的启发下诞生的上西最高点

坐落在艺术殿堂林肯中心,200 Amsterdam 是对纽约战前经典的现代诠释。

在它的官网上,它毫不掩饰地表达了自己的灵感来源——受到中央公园西那些的宏伟地标的启发,从而将 Elkus Manfredi 的优雅建筑手法与CetraRuddy 的内饰风格融为一体。

如果你欣赏15 Central Park West 那样的复古奢华,和经典的上西区风貌,却又不想加入车水马龙的喧嚣,以及等待房源的煎熬,这样一座新盘是绝对值得一看。 

如果不出意外的话,明年底后年初建成之后,它将成为上西区最高的建筑物。

 建筑类型:产权公寓 
 建成年代:2021(预计)

 

 总户数:112
  总楼层:51
   开发商:SJP Properties、三井不动产

$ 2,950,000起

 鸟瞰 200 AMSTERDAM

位置

林肯中心的北端,百老汇和阿姆斯特丹大道在上西店交汇处。

找楼秘诀:上西AMC和苹果店西北走一个街区就是。

什么样的美式战前风格?

 

大楼标榜自己是学习了pre-war时代的建筑精髓——那么是 Jazz Age 还是 Gilded Age? 笔者不得而知,但是美式战前风格不外乎以下四个元素:
  • 户型宽大
  • 硬木地板
  • 有时有壁炉
  • 绝对讲究细节

配套设施

从目前能了解的情况来看,该楼拥有这些豪华配套:

24小时门卫、礼宾服务
75英尺的室内海水游泳池
最先进的健身中心
儿童游乐室
私人俱乐部,位于rooftop

在更多细节放出之前,我们可以知道的是——大户型,真的很大

200 Amsterdam Ave. 还没有正式开售,很多内部细节都还没有公布,不过可以知道的是他们的户型大小和预计价格:

一居室的售价约 $2,950,000 起,面积从 120 平方米起

二居室的售价约 $3,650,000 起,面积可以达到198平方米

三居室的售价约 $5,270,000 起,面积可以达到248平方米

对比一下旗舰 15 CPW,可以发现 200 Amsterdam 的户型的确要大出不少。这也更加增进了笔者的好奇心——在它里面,究竟会有一个什么样的一番战前风格呢?

推荐播客

The Bowery Boys 是一个讲述纽约本地地标和社区历史的博客,他们的 podcast 对于初来纽约的人们可谓是百科全书式的良师益友。收听下方音频,了解 200 Amsterdam 脚下林肯中心的历史。

西区故事:林肯中心是如何建成的

by The BoweryBoys Podcast