去年，我们留学生网房产服务部和留学生网的小编一起，使出洪荒之力给大家科普过这座曼哈顿边的小岛，细数了他的黑历史和如今的咸鱼翻身。
但，当时我住在罗岛的时间，加起来还不超过三天。并且去年的文章，更多的篇幅花在了深挖和辟谣上。
生活在罗岛究竟是怎样的一种体验？
一年内，本弗兰克和好基友经常在罗岛共度周末，漫步 Cornell Tech，环岛跑步，看遍每个角落，或从法拉盛饱餐一顿，尝试各种姿势回岛……
当然，身边住在罗岛岛朋友们，也越来越多，住的时间越来越久，这样也让我们有了自信，可以以【纽留测评】的苛刻眼光，来测评这个社区。
考虑到测评区域的文章比测评公寓楼的要长，我们直接把最后的结论放在最前面。
优势 | PROS
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近曼哈顿，东西通达：可以经常坐F线去LIC和法拉盛呼朋唤友；如果F线往曼哈顿走，Bloomingdales旗舰店, 第五大道各个大牌，时代广场看电影看剧，34街吃韩餐…每一站下来都是满满的纽约生活，丝毫不觉得自己远离都市节奏！
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但又特别干净，足够安静：
罗岛整体面积还是比较小，宽度就200多米，岛上没啥网红店、扎堆吃饭买东西的地方，加上车流量有限，唯有大面积的绿化和东西两侧徐徐流淌的河水。而且在罗岛的街边，是没有曼哈顿那种街边垃圾袋的！
所以在忙碌了一天以后回到岛上，就像回到了真·心灵港湾。 -
历史名胜&人文关怀：
岛虽然小，但是历史感满满，没有新兴社区那种模糊的个性，而且现代化进程中，人文关怀的点很多（详情请看正文）。
当然，还有一座超好的学校哦：Cornell-Tech! 读了它，在纽约就可以拿到康奈尔的学位证书了，实在是6 ！ -
公寓风格鲜明，各有优势：三座留学生常租的公寓——
Main Street
系列公寓，粗犷主义工业化设计风格公寓的先锋，离地铁站最近，户型像house，合租起来方便，中庭的公园、临河的风景，都非常有感觉；Manhattan Park
公寓房型正统，建筑风格和设施看齐曼岛公寓，带有阳台露台，还有网红游泳池户外活动区等持续更新的设施，偷偷告诉你，联合国秘书长曾经住这里；Octagon
公寓秉承哥特式八角楼的设计灵感，一进门不是常见的公寓lobby，而是一个外观独特的飞翔旋转上升的塔楼，独霸岛屿最北段，户型多样，留学生月付友好。岛上也有少量 Condo 在售，最近三个月的成交数据看，每平方英尺均价在1175美元（1,175Price / Ft2），一个一居室价格可以控制在100万一下，这样的位置，也还是有一定竞争力的。劣势 | CONS-
F 线有点远，代替方案运力有限：
罗岛 F 线在岛南部，但是主要的公寓都在中部和北部，所以如果住在罗岛，就要有提前出门的意识，并且，周末地铁那改的那叫一个频繁，正好要出门去玩的时候不是去曼哈顿方向没有车，就是去queens没有车。这个时候你可能会想：缆车啊，渡轮啊！但是毕竟运力有限，或者送不到你要去的地方，这个时候还是劝你不要迟到，掏出手机打车吧！
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太安静了…“我要的 VIBE 呢！”：
对，有的时候优势也会是劣势。如果你喜欢就地闹腾，出门看个电影、下个酒吧、买买买逛逛逛、街头就有风格各异的小哥哥小姐姐争奇斗艳交个朋友、举手就是黄出租、低头就有新店开门……那么对不起，这不是你要的style。
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诋毁他的梗有点多…对，有的时候历史太久也不好。
历史感太满了，有的时候就会有人说些让人头皮发麻的话，什么 “main street 公寓以前是监狱，octagon以前是医院” 这类话，当然还有说岛上正对的是核电站的…
这些都是假的，具体看后文。 -
公寓朝东的话，难有view：
朝西边的公寓可以看到上东区的豪宅们，超南可以一览天际线，朝东…每天早上只有太阳晒屁股和比较寡淡的皇后区view了。
PART 1罗岛老黄历基本信息坐标40°45’43“N 73°57’00”W面积0.23平方英里（0.60平方公里）长度2英里（3公里）宽度0.15英里（0.24公里）最高海拔5英尺（1.5米）1637年荷兰总督买下当时名为Hog Island的岛屿1666年英国人击败荷兰人之后，约翰·曼宁占领了这个被称为曼宁岛的岛屿1796年雅各布·布莱克威尔建造了布莱克威尔庄园1828年紐約政府用3.2万美金买下这个岛，建立了紐約市精神病医院，一座慈善医院和一座监狱，因此也被称为福利岛黑历史应该就是这这里来的布莱克威尔“疯人院”疯人院feng ren yuan1828年的纽约，因为贫困和病患人数的急剧增加，政府买下了布莱克威尔岛，并在The Octagon Tower，成立了纽约市精神病院。当时的精神病患最多有1700多人，是该机构可承受容量的两倍之多，早期阶段，患者甚至由监狱的囚犯在一个小医务人员的指导下进行监督，情况可想而知…医院因此恶名昭彰。英国作家狄更斯（Charles Dickens）也曾在1842年的《美国记行》（American Notes）一书当中，记载了他在八角塔精神疗养院的参观经历。当查尔斯狄更斯于1842年访问美国时，他被带到了布莱克威尔岛疯人院（今日的八角楼），他非常欣赏这座建筑，称这座建筑“漂亮”，八角形的形制“优雅”。但他在美国笔记中进一步评论道（1842）：“在庇护所的一切都弥散着懒散，无精打采，疯狂的空气，非常痛苦”。所以时任《纽约世界报》的Nellie Bly记者接受了一项极具风险的采访任务，那就是要她乔装成精神病人潜入医院内部，探查不为外界所知的“黑幕”。Nellie顺利进入了岛上的女子精神病院（Women’s Lunatic Asylum），揭发了精神病院的恶行，包括电击、针刺等所谓非人类的物理治疗方法，和强制注射依赖性药物。《纽约世界报》在Nellie进入精神病院生活10天后，出面要求释放Nellie。最后精神病院的黑幕被《纽约世界报》揭露之后，引发一片哗然，她随后将所见所闻整理为《疯人院十日记》（有兴趣的童鞋可以读一读）。检察机构开始追查，并要求改善精神病院等相关机构的管理方式，同时政府也增列85万美元经费，供医院改善精神病患生活处境之用——Nellie用她自身的调查推进了一次社会事件的改革。布莱克威尔“大监狱”大监狱da jian yu19世纪，政府岛上还建了一所监狱和监狱医院。1872年，现在岛上最北端的灯塔高50英尺（15米），就是当时岛上的囚犯劳工建造的。由于岛上囚犯数量逐渐增加，1895年，岛上监狱的囚犯开始被转移到沃德岛，直到1935年岛上所有的囚犯开始被转运，岛上的监狱也逐渐改成了庇护所。岛上监狱住过很多有意思的囚犯：其中有George Washington Dixon（美国知名歌手，演员）为诽谤弗朗西斯·L·霍克斯牧师而服刑六个月。Madame Restell （19世纪在纽约对孕妇实施堕胎手术者）因违法堕胎法而入狱。Fritz Joubert Duquesne （纳粹间谍）Duquesne Spy Ring的领导人，这是美国历史上最大的被定罪间谍案。布莱克威尔“天花医院”天花医院tian hua yi yuan在1796年发现疫苗之前，仅欧洲每年就有超过40万人死于天花。为了对抗这种烈性传染病，许多城市专门为治疗天花患者建造了医院。回到布莱克威尔岛，由于其远离曼哈顿等市区，南端提供了渡轮通道，可以使受感染的病人远离人口。于是在这里治疗天花病人就成为了自然的选择。詹姆斯·伦威克（James Renwick Jr.）以百老汇的格雷斯教堂（Grace Church）的哥特式复兴风格设计了天花医院。从1856年到1875年，该医院每年治疗约7,000名患者。根据岛上一名公园护林员的说法，当时尸体将被堆放在每层楼的末端，然后被烧毁然后倾倒入东河。由于病患人数逐渐增多，1875年，天花医院迁至更北的兄弟岛，到了20世纪50年代，天花医院被城市遗弃，很快就失修了。1972年，地标保护委员会将该医院被列入国家史迹名录，成为纽约市“唯一具有里程碑意义的废墟”。他们加固了墙壁，自1995年以来，新哥特式遗址每晚都被照亮，为筹集稳定结构筹集资金。根据美国建筑师协会纽约市指南，天花医院的废墟具有“表达一种令人毛骨悚然的浪漫情绪……一个过去一段时期的明显的文件……回忆起建筑空间和比例的具体概念。“为了防止碎石落在任何人身上，医院遗址安装了一个灯光系统，以便游客可以在太阳落山后探索幽灵般的场地。但是，请注意，这可能不是一次愉快的访问，医院有幸成为 全美最闹鬼的地方之一。罗斯福岛历史学会会长朱迪思·贝尔迪说：“你不想做鬼屋游览。”“这非常危险。”胆小的宝宝们，有没有不寒而栗，哈哈，这些都是老黄历，黑历史，因为大部分历史，都已经变成渣渣了。
接下来我们看看罗岛怎么咸鱼翻身变成曼哈顿边的室外桃源的PART 2罗斯福岛的“新纪元”改头换面推到重建世外桃源shi wai tao yuan其实现在在罗岛上根本看不到往昔黑历史的影子，还要得益于政府对他的改造。自1969年起，政府把这座岛租给了纽约的城市开发公司（Urban Development Corporation，UDC），租约期限为99年。1971年，这座岛得到了改名，这次有美国总统小罗斯福（富兰克林·德拉诺·罗斯福）之名加持，终于迎来咸鱼翻身。至于之前那些让人觉得有些晦气的建筑，UDC在他的文件里写得也很清楚：“我们1969年接手罗岛时，之前大部分的包括监狱在内的建筑都已被推倒了。”以下是的关于罗岛规划和建设的原始文档和 Eastwood 公寓规划图。除了Main Street 系列公寓，罗岛另外两个比较热门的居住公寓是 Manhattan Park 和 Octagon Apartment，他们也都是正经住宅楼，联合国前秘书长科菲安南以前住过MP哦！至于Octagon八角楼嘛，它也的确见证过《疯人院十日记》的故事发生地，但是疯人院的主体建筑，早已被推倒，Octagon八角楼本体，则是全新的。让我们看一篇MIT的城市规划学院的博士论文里找到的一份反应罗岛沿革的地图：没看明白？没事，放大批注一下，再结合下三维地图：Octagon作为精神病医院的主体建筑被推倒，只不过老外们还是舍不得这个好看的八角楼，况且还有历史意义，于是就留存在下来。进入千禧年，888 Main Street被开发商Becker&Becker相中，完美翻新了亟待整修的八角塔楼，让它成为了同时新建公寓的lobby，自此Octagon诞生，成为了纽约公寓楼中的独有的一种画风。上图是现在Octagon的管理公司bozzuto对于这栋楼的描述，可见对于这个lobby的前身，公寓方毫不忌讳，反而相当自豪——就问吧，还有谁，回家进门就是历史名胜？！Roosevelt Island Cornell Tech罗岛“新风格”1969年，Urban Development Corporation (UDC)接手罗斯福岛的时候，他们做的事情，和同时期在曼哈顿下城折腾填海造陆的炮台城的BPCA (Battery Park City Authority)很像——以行政力量在资本主义世界的中心规划一个宜居社区。但是和炮台城不一样的是，UDC的设计风格非常剽悍，当时那一大批建筑，包括main st上的公寓还有今天岛上的停车场（就在Manhattan Park对面）用一个建筑博主的话说，就是——典型的“粗野主义”建筑（Brutalist architecture）。风格虽然放飞自我，但是日后UDC的调查显示，3/4的罗岛70年代建筑的居民表明审美上喜欢这样狂野原始的建筑风格，就连那位建筑博主也不得不在同一篇文章里承认：“main st上的楼形式上还是相当现代的，而且风格虽然‘粗野’，但依然展露出来了一种家庭的、宜居的风格——这和他们主街的格局息息相关。”这又是为什么？小编挖了挖当年的设计文献，再结合了一下自己的经验，总结出来这么一些答案：01开放的社区规划：社区感满满Main St公寓的门口，不少是半开放式的剧场设计，让走路回家的人可以在冬天免受纽约高纬度寒风的折磨。Eastwood公寓本身在设计的时候，还闹过一个事情：项目主管觉得要给不同房租水平的单元之间立上围栏，同时也把路人隔在中庭之外，结果公寓设计师之一的Johansen一听这么不亲民，不干了，直接停工，直到主管换人了，才回项目继续设计，实现他理想的开放庭院设计。所以今天，大家还是能够自由地在Main St公寓的中庭内自由行走的。 -
02领先的呵护：残障人士友好美国残疾人法案（英语：Americans with Disabilities Act of 1990）是由美国国会在1990年7月通过的一项法案，老布什总统签署生效，其中明文规定了地产开发商对于身体不便的残障人士要做设计上的调整。然而，在20多年前的罗岛，UDC就已经超前实现了这个目标——所有罗岛建筑都是对于轮椅友好的，而且在美学上也考虑到了轮椅走道的安放。03巨型真空垃圾管道：羡煞曼哈顿在纽约呆久了，都知道一个个光鲜亮丽背后无数美名的街区，到了傍晚都是这些画风:但是，罗岛，无论你什么时候来，走在 Main Street 上，都是这样的：
在70年代重建之初，当局就在每个居民楼下面设计了一套真空垃圾收集设施，靠直径22英寸的管道，来把居民的生活垃圾全部集中吸到一起。 日后新建的公寓楼，包括Manhattan Park、Octagon，也都接入了这个系统。所以，住在这里的小伙伴，完全没有曼岛的小伙伴出门就被垃圾袋绊倒的忧虑。很多人会好奇为什么老一些的罗岛的住宅户型像码鞋盒一样，2bedroom 的住宅单元非要做成上下层，回家还得先上个楼，再下个楼。
这里就要说到70年代罗岛规划的时候针对不同收入人群，所作的不同户型规划了。比如这种上下层交错式的户型，其用意就是：“利用自然高差，尽量通风，并且提供更好的临河视角，更适合有小孩的家庭居住。”
关于这块，可是大学问，好学的读者们可以去找一篇雪城大学的论文：Kilgore, Karin M., “Roosevelt Island: Completing an Urban Community” (1999). Architecture Thesis Prep. 41. （小编好有学问的样子）进入20世纪的第二个十年，在 Bloomberg 和Blasio 两任纽约市长的大力推动下，罗斯福岛岛南边再次迎来了新鲜血液——Cornell Tech 工学院的永久校区会在此落户。
这是一所由康奈尔大学和一个以色列的大学合办的应用科学学院，之前长期在谷歌Chelsea的办公楼里和别的公司挤在一起。2017年底，他们的罗岛新校区建成，开始启用，而他们的宿舍楼，也是美国第一个符合 Passive House 标准（就是超级节能的意思）的居民楼。小编心中一直有个希望：眼看这个校区慢慢建成投入使用，罗岛的明天只能更好，MTA会不会多调度一条地铁过来呢？罗岛上的餐厅，的确比较少，有万年China One之说但最近新开了一家集合小面和火锅冒于一体的新店就在 Main Sreet 公寓楼下独一无二的罗岛，再多的语言也无法赞美它的肃静与美好，春之樱花，夏之彩云，秋之静美，冬之落雪，或许只有真正住在这里才可以体会！我们也盼望着与大家在岛上的不期而遇哦~
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