Hudson Yards 今天开业了!
这几天朋友圈里、报刊电视里,都在反复出现这样的一座建筑——
这座名叫 “The Vessel” 的大型建筑,虽然乍一看不知道它在搞什么,但真的帮 Hudson Yards 赚足了眼球。
有的微信公众号把它称为 “蜂巢纪念碑谷”、“绽放的牵牛花” 、甚至“大菠萝” 也不无道理。
但是,有同学向我们吐槽,每次一打开预约参观的网站,都显示没有票!!!
都快赶上春运抢票了!
伫立在火车站上的美国
历史上最大私营地产项目
Hudson Yards (一般译作哈德逊城市广场)是美国历史上规模最大的私营房地产开发项目,位于曼哈顿中城西,宾夕法尼亚大车站西侧,靠近哈德逊河。
根据最新统计,Hudson Yards 本身第一期投资超过 280 亿美元,开发面积已经超过洛克菲勒中心商业体。而当项目最终完成时,会占据六个街区,光地表面积就会达到11公顷,是现在新世贸中心商业体的两倍之大。
今天,第一期项目主体正式竣工开业,包含高达386米的商用写字楼、业界顶级的产权公寓、超大面积的旗舰购物中心、学校、医院、公共艺术装置等在内的一系列建筑。
其中,会有纽约第一家 Neiman Marcus (尼曼)高端百货,浑身只有台阶和平台的 The Vessel (“船只”),并且借整个园区,首次打通高线公园和哈德逊大道公园两个著名景区。
然而,让常人无法想象的是,这11公顷(28英亩)的城中城,其实是盖在曼岛西侧繁忙的铁道与隧道之上的。
答案是稳的。
Hudson Yards 之所以得名,正是因为他的大部分建筑都位于火车站的停车院(rail yards)上方的。但是这并不代表他们没有地基——在结构上,Hudson Yards的建筑物通过钢筋混凝土的平台,穿越铁轨和站台,延伸到地下。
该项目工程师 Eli Gottlieb 接受华尔街日报采访的时候说:
“整个项目最终还是都建立在岩石上的,我们到处都钻洞、放沉箱。”
那么这样也就意味着, Hudson Yards 这处街区,是纽约少有的没有原住民、没有历史、没有老建筑的全新街区。
它究竟从何而来,又意味着什么?
定义 Hudson Yards
严格意义上的 Hudson Yards 是由瑞联集团(Related Companies) 和加拿大安大略省市政受雇人员退休系统下属的牛津物业集团(Oxford Properties Group)联合开发的一块地产开发项目。
该项目一期的大部分工程,也就基本上是下图两个街区的右侧部分,在今日已经对公众开放
而广义上的 Hudson Yards,则是指地狱厨房和切尔西社区之间的一整片社区。期间还包括诸如 Manhattan West,这样规模虽然比 Hudson Yards 小,但也数一数二的项目。
由于历史上欠开发,在这里面建设的高楼,都可以拥有壮丽的景色,而在纽约的建筑里鹤立鸡群。
不管是广义的还是狭义的 Hudson Yards,当下都在亲历着曼哈顿有史以来的少见的天际线重塑工程,注定和第57街一道,成为纽约全新天际线的重要一环。
由于开发商和市政府都非常重视这一片社区,期间的建筑也必然是展示纽约市作为全球竞争力第一城市实力的“巅峰之作”。
低调起点,精心规划
兼容并蓄的全新社区
纽约市的经济中心位置,从来因为一次恐怖袭击、一次超强飓风、或者是某一家公司的波澜而改变的。
这一点,从纽约近代的城市规划功不可没。
注意通过详实而严格的城市规划法案来平衡各个区域发展,最大程度地缓和城市发展的消极影响,也勇于提前尝试新的技术方案,并在所有制上进行创新。
上世纪初的修桥挖隧道修车站,到中叶的罗斯福岛、下城区开发,再到千禧年的哥伦布圈的崛起,甚至近年来对于 Downtown Brooklyn 以及 Long Island City 的针对性扶持,都体现了纽约世界先进的城市治理水平。
对于地产投资人而言,关心并研究这座城市当局目前正在把最大的财力物力往哪里倾斜,就会发现这座城市目前正在攻破什么核心问题,以及正在朝哪个方向发展。
Hudson Yards 开发案,和高线公园一样,收益于 2005 年布隆伯格当局推进的特区规划案,才得以在之前无法盖楼的地方开始建设;但其实在此之前,市政当局就早就深入调研过这里的潜力。
低调起点
Hudson Yards 的开发要得益于纽约的 2012 年夏季奥运会申请。
是的,不光是北京需要奥运会,伦敦、纽约这样的国际一流城市的领导者,也希望有这样的契机,提振城市水平。
申奥项目组决定将奥运村的选址确定在哈德逊园区,在现在 Hudson Yards 建造奥运主场馆,奥运会结束后会成为纽约喷气机队( Jets)的主场(见下图)。但最终方案并不讨喜,申奥失败……
精心规划
有了这样一块土地,那么要如何去定位它的价值,自然是非常鲜明。贝聿铭有句名言:“对一个城市来说,最重要的不是建筑,而是规划。”
Hudson Yards 所处的这块土地,物理上是从零开始创造出来的,也是曼岛上最后一块可大面积开发的中央商务区,而且由于接近传统商业要地中城,铁路交通上东西南北兼顾,未来的群聚效应不容小觑。
城市不动产的价值,说到底,就是其所处区位公共服务的投影。而这块地,就是纽约市政府亲力调研、包装、变革甚至变相资助的结果,含金量非常高。
虽然起步受挫,早年也遇到了重重阻力,但是并不妨碍它成为新的城市中心。
事实上,在 Hudson Yards 上,政府投入的财政补贴和税收优惠,其实是比最近流产的亚马逊入驻计划还要多得多的:
纽约给 Amazon HQ2 开出的
财税激励总额:
30 亿美元
纽约至今为止已经给广义 Hudson Yards
给出财税激励总额:
60 亿美元
所以,最新一期杂志封面上
这被描绘成一片纯金镶钻的项目
具体到开发商自己的园区规划上
①艺术驱动的公共的场所设定
超级建筑项目对应的应该是超级商用项目,但是 Hudson Yards 开发案最先高调公布的,是一个非营利艺术中心。
“The Shed” 艺术中心,采用了首席架构师 Diller Scofidio + Renfro 和合作建筑师罗克韦尔集团的设计,建设过程中受到过国家艺术基金会、前任市长布隆伯格等各方捐款。
“The Shed” 在物理上和豪华公寓 15 Hudson Yards 相连,但是还包括一个可伸缩的外壳,可以创建一个名为 The McCourt 的空间,用于大型演出,装置和活动; 还有一个有500个座位的剧院,和两个层次的展览空间。
“The Shed” 计划得到了众多媒体和艺术机构的赞誉。它最初受到周围社区的批评,但随着建设的进展,对Shed的媒体评论更加积极。
“The Shed”竣工后成为世界首屈一指的实验创作中心,其试验、制作和呈现各种形式的表演艺术、视觉艺术和流行文化的使命。
据悉,2019年6月,该艺术中心将隆重推出一部以龙和中国元素为载体的创新舞台剧,而今年秋天的纽约时装周,也有望在这里举办——你们期待吗?
除了“The Shed”,还有 “The Vessel”。
该建筑的主体全部由按几何点阵排列的楼梯组成,精致的蜂窝状结构上升16层,由154个楼梯,2,500个台阶和80个小平台组成,游客可以攀爬。
这座看上去好像是永远没有尽头的楼梯,本周五以后开始对外开放,二月提前订票的游客可以进行优先游览和观光。
该项目旨在为纽约市民和游客提供一个聚会、休闲、娱乐的新场所。但是过于“酷炫”的设计,还有高达 2 亿美元的造价,也招致了不少骂名——有人说他是“纽约最大的垃圾桶”,有人把他比作巨型土耳其烤肉。
这不是 Heatherwick 的第一座脑洞大开的产物了,在中国,他和福斯特合作的上海外滩金融中心就以机械移动的“纱帘”而著名。
通过标志性的先锋建筑和艺术空间,Hudson Yards 无疑在吸引 860 万纽约客还有每年上亿的游客方面,有着独一味儿的魅力——就像纽约时报所说,虽然是功利主义意义上,“船只雕塑无处可通”,但却是高线公园北端的实实在在的“感叹号”。
当然,还有一个收费的艺术项目:Snark Park。Sark Park是由设计室Sanrkitecture打造的沉浸式空间装置展,此前在印第安纳、迈阿密等多地展出,这次成为了Hudson Yard内的永久展出。
二期工程竣工之后,还会有更加完备的功能性公共空间。
②名片性的摩天大楼
纽约中城西,长期以来一直没有一个地方能真正代表它在城市中的地位,比如浦东有陆家嘴高层建筑群,香港有维多利亚港,纽约下城长期以来以世贸中心天际线而举世瞩目,中城则有帝国大厦、克莱斯勒大厦等老牌摩天大楼定调。
Hudson Yards 区域现在正在崛起的摩天大楼,将代表着 21 世纪纽约新的超级城市形象。
上图:10 Hudson Yards,2016 年开业
园区内第一栋写字楼陆续迎来欧莱雅、Coach(后来更名为Tapestry)、SAP、BCG等公司
另一座写字楼,更是长期以来被漫画迷追捧为 Stark 钢铁侠大楼——
其实它是30 Hudson Yards, 386 米的高度是园区最高楼。
顶端的 Edge 平台,拥有一个 930 平方米的横跨室内室外的餐厅和活动空间,由英国著名酒店集团 Rhubarb 掌舵。
上图:15 Hudson Yards
园区内第一座开售的 Condo (产权公寓),平均每平方英尺格为 3300 美元,楼下就是 Shed。截止今天已经卖掉 60%,顶层的天穹露台由曲面玻璃幕墙围绕,质感十足。
上图:35 Hudson Yards
园区内第二座开售的 Condo (产权公寓)也会容纳 Equinox 首家概念酒店。Condo 部分将以500万美元的价格开始发售,平均每平方英尺格为 4100 美元。今天开售!
在这样一个全新社区,兴造如此高标准的摩天大楼,的确重塑了天际线,但是,是否真实考虑到了买房者的购买力?是否会有好大喜功之嫌?在只有一条地铁7号线的地方,是否有可能孕育一个宜居的环境?
Equinox Hotels 的首席执行官如是说:
I worked in New York in the early ’80s, you wouldn’t go down to that part of town. It was nothing.What makes New York great, is its continual reinvention.
既然公共空间、商住用摩天大楼都已就位,那么还差一个——
③地标级别的购物中心设定
购物中心的外立面的设计,直观反映了开发商对于项目的信心和定位。
不同于纽约的长街式购物街区的沿街道扩张,比如:第五大道
不同于纽约的传统购物商场的包裹式设计,比如:梅西百货
更不同于 SoHo 和 NoLIta 的小而精
也不是 Oculus 一飞冲天的吸睛设计
Hudson Yards 的购物中心出其不意,打了一张国际化垂直购物中心的套路——这也是在纽约极度匮乏的。
这个套路,也是国内一线城市早已熟识的规划和设计方案:通透的立面,明显的楼梯,大气的外立面,自信地彰显自己的内里。
所以有商铺业主说:Hudson Yards 的购物中心,让她想到自己在迪拜的日子。
不但传统大牌云集,更会有近30家精品餐厅入住,彻底为这片十年前还是一片荒芜的空间,注入宜居的活力。
Shops & Restaurants
这座购物中心考虑了许多先决条件,一旦游客进入这座72万平方英尺的零售大厦,他们将有近100家的商店可供选择,其中包括纽约首家 Neiman Marcus 百货公司——它是当今世界最高档、最独特时尚商品的零售商,已经有100多年的发展历史,该百货公司商品以豪华炫丽着称,内部的装潢也金碧辉煌,很值得一看。
举个例子,在中城以东,有一个获奖无数的豪华公寓 The American Copper,它有一套可以在超级飓风来临的时候,自给自足的淡水储备还有发电系统。而 Hudson Yards,全园区都标配了这样的配置。
园区的地下,核心部位安装巨大的气密“海底门”,可以关闭以防止洪水灌入。整个园区也有自己的发电厂,以及分布式的物联网系统。
高价值
除了 Hudson Yards , 大 Hudson Yards 区域其他开发案也在稳步跟进,比如 The Eugene 所在的 Manhattan West——
其中旗舰写字楼 1 Manhattan West,伫立在Eugene 旁, 其气魄和力度也不输于 Hudson Yards 项目里的任何一栋楼。
纽约市政府也在进行区位的优化:翻新扩建 Penn Station,输送更多的通勤者、游客来到这里工作、游玩。
而 Hudson Yards 的开发商,也在稳步推进二期工程,包含五座公寓楼、一所公共学校、上文提到的公园,还有一座写字楼。
预计在 2026 年完成之时,Hudson Yards 项目能带来 4000 户高品质公寓,和 55000 个工作机会。
可以遇见,未来纽约留学、生活,活动重心会在现有的格局之下,再往中城西转移。
开发商之一牛津物业集团,也在摩拳擦掌其他纽约地产项目:比如谷歌心水已久,即将入住的圣约翰枢纽项目。
这座城市把最好的都赋予了 Hudson Yards。
世界级的整体区域规划,努力扩展地下交通路网,核心的城市商圈位置配套,经典的人文景观资源,这样的资源组合,在纽约这座发展阶段的大都市,前所未有。
我们也期待你我可以在这片沃土上,不断向上,共同前行!
参观指南
坐地铁
7号地铁是往返Hudson Yards的主要线路。它连接着时代广场以及一个引人注目的新车站,距离哈德逊公园的东大厅仅几步之遥。当然A,C,E,1,2和3可以到,需要走两个街区。
坐公交
M34-SBS,M12和M11公交线路停在大楼附近M4,M5,M6,M7,M34和Q42也到。
坐火车
宾州车站就在 Hudson Yards 东侧。铁路:Amtrak,LIRR,NJ Transit
坐渡轮
中城渡轮码头位于第39街和西侧高速公路。
开车
可以在10 Hudson Yards,Abington House和One Hudson Yards停车。
坐直升机
The Air Pegasus直升机场位于30街最西。
强烈推荐——
骑单车
西侧高速公路沿线的哈德逊河公园有自行车道,为北部或南部的骑行者提供了方便。最近的CitiBike站位于34街和第11大道的西北角。
购票信息
订购 The Vessel 免费参观门票:
https://www.hudsonyardsnewyork.com/discover/staircase
订购 The Shed 免费参观门票:
https://www.hudsonyardsnewyork.com/discover/shed
订购互动式艺术空间 Snark Park 门票(成人$28, 儿童 $22):
https://www.hudsonyardsnewyork.com/discover/snark-park
注意
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今天起开放的只有 The Vessel
开业期间人流量大,大家请出行前看好营业时间和最新公告
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部分内容编译自纽约时报、华尔街日报
AP、CBS、Fox News
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