纽约租房简介是纽约留学生网精心编撰独家推出的租房攻略,意在帮助广大留学生高效的找到舒适、安全、交通便利的好房。不论你已经身在美国还是仍在国内翘首期盼,都可以通过本攻略最迅速的掌握纽约房市特点,准确定位适合自己的房屋类型,进而成功找到求学路上最理想的小窝。

由于主页篇幅有限,本攻略细分为完整版和精编版,这里为大家呈现的是精编版,请点击查看完整版攻略。

 

房屋类型:

1)Dorm(学生宿舍):
由学校统一分配,普遍为两人一间,共用浴室和厨房等生活设施。


2)Rental Building Apartment(租赁公寓):

就是大家经常说到的Apartment,由统一的管理公司进行管理和出租。分为高档公寓(Luxury Building),配有门卫(Doorman)、健身房(Gym)、露台(Roof deck)和公共休息室(Lounge)等配套设施和Walk Up Building,没有Doorman,价格相对低廉但是安全系数较低、居住条件略差。

 

3)Personal Owned(个人业主出租的房屋)

Condo 此类大楼和Rental Building几乎没有区别。唯一不同的是所有权属于个人(也就是个人房东),而不是管理公司,因此租房合同是直接与房东签订。House/Townhouse(别墅/联排别墅)同样私人所属,多见于纽约周边的皇后区(Queens)和布鲁克林(Brooklyn)


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选房注意事项:

1)距离学校单程尽量不要超过50分钟的路程。

2)尽量居住在住宅区域,或是有doorman的公寓。住宅区一般都比商业繁华地带要安静安全,有门卫的大楼不仅更安全还可以代为收包裹。

3)管理公司打理的房子一般都比房东自己出租的房子条件更好,会及时翻新并酌情更换厨房、卫生间的各种电器和设施。

4)了解房租所包含的内容,如水、电、气、暖哪些是包含的,哪些需要额外支付。

5)租房时,如果是以室友的形式招租进去,需要了解这个房子的租约什么时候到期,整个房子的房租是多少,续约时需要预付多久的房租。

6)如果是找房产经纪租房子,需要确认房产经纪是有License的,佣金是多少,纽约法律规定房产经纪的佣金是一个月房租至年租的15%。

7)由于纽约房源需求量很大,更新流动非常快,看到自己满意的房子一定要尽快定下来,货比三家后可能最理想的房子已经不在了。

8)几乎所有的房东或管理公司都要审核申请租房者的背景和收入,要求租房者的年收入必须是房租的40倍左右且信用分数高。由于留学生无信用无收入,所以一般房东或是管理公司的处理办法有以下几种:

  • 预付一年的房租加一个月的押金,纽约基本70%的公寓大楼都要求国际留学生按此方式支付房租。
  • 提供Guarantor(担保人),担保人要提供美国的信用历史和大于房子月租80倍的收入证明。
  • 有些管理公司接受Insurent Company 就是我们说的担保公司,由保险公司收取一般相当于1个月房租的费用后作为担保人,学生可月付房租。
  • 少数大楼可允许预付半年房租加一个月押金或交3-6个月的押金然后每月付租。

 

纽约学生租房热门区域:

1) 曼哈顿Midtown中城

  • 中城包括从14街起往北至59街整片区域,自东向西又以5大道为界分为中城东和中城西。
  • 中城西豪华公寓选择很多,而且楼比较新,配套设施完善,交通便利,到曼哈顿绝大多数学校都很方便,一直是学生租房的热门地。
  • 中城东公寓楼大多较旧,但是相应的价格也略低。 从14街往北至23街,1大道往东至河边一片区域被叫做Stuyvesant Town,类似于国内的住家小区。社区内有健身房、球场,环境好,周边配套设施完备。

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2) Downtown下城

  • 曼哈顿下城包括14街以南所有区域,其中包含SoHo、FiDi金融区、东西村、下东、下西、格林威治村、TriBeCa等。主要有NYU、Parsons、Pace等学校。
  • 由于SoHo、东西村、TriBeCa等区域内多为walk-up building和较老的公寓楼,条件及性价比较其他区域低,14街Union Square附近房价为纽约最高,学生多会住在靠近中城或FiDi金融区。
  • 除FiDi金融区外,downtown其他区域皆为很有纽约特色的区域,多小店、小餐馆及酒吧,还有比较有历史感的特色小楼,非常文艺小清新。特别是西部河边一带,生活安逸有情调。

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3) Roosevelt Island罗岛

  • 罗斯福岛是位于东河上的细长岛屿,夹在曼哈顿和皇后区之间。 罗岛最初的规划是为了给越战退役老兵提供养老的住处,所以岛上优美清净,适合居住。目前岛上居民的主要构成是学生,当地美国家庭和老人。
  • 罗岛也是全纽约最安全的地区。
  • 岛上有一条主要道路Main St,沿街有小餐馆、便利店、超市、学校、图书馆、邮局、警局等,基本生活配套非常完善。

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4) 上西区

  • 上西区的主要学校有Columbia University, Fordham University, NYIT 以及茱莉亚音乐学院。
  • 哥大附近房子的优点在于户型大,有3室2卫,4室2卫, 5室2卫等。   大部分刚到来纽约的新生都会选择离学校比较近的位置,便于上课以及熟悉学校周边环境。对于一些晚上上课的同学,住在学校附近会比较方便。
  • 上西还有一块常被留学生选择的区域就是林肯中心,周边环境安全,可步行回家。但是林肯中心周边房子普遍较贵,所以大家一般都会选择合租,客厅也会住人。

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5) Long Island City

  • 长岛城 ,位于Queens区的西北边的一片居民区,是Queens区最靠近Manhattan的地区之一。大家不要被它的名字误导了噢,它与纽约市东北边的Long Island区是两个不同的地方,而后者才是我们印象中的“长岛”。
  • Long Island City环境静中带动,居民一般以白人为主,华人,拉丁人次之。居民区一般以几个主要地铁站为中心分布,交通相对来说很方便,从地铁站可快速进入Manhattan或者是Queens其他地区。
  • 这里最大的特色就是如果你住的靠近East River东河边的话,就可以欣赏到Manhattan的无敌河景。

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6) 布鲁克林Downtown

  • 布鲁克林Downtown是布鲁克林众多区域中的一块,是布鲁克林的交通、商业中心。
  • 这里有NYU Tandon、长岛大学等高校,还有各大金融机构的大楼,区内有不Luxury的出租楼。
  • 区域内交通便利,生活配套比较完善,综合来说是布鲁克林地区最适合学生居住的。

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