带你走进

DowntownBrooklyn

Summer 2019

引言

布鲁克林会让想到什么?

美队和巴基?

 

(油管用户 vooldeer 制作)

刷剧党:黑帮片啊(来自 imdb)

当然还有《破产姐妹》(来源:2 Broke Girls)

对于来过纽约留学的同学?IKEA…

 

(内心戏:远远远远远…)

还有和我一样,喜欢考证历史的朋友们,一提到布 鲁 克 林,

满脑子就是 NAVY YARDS 海军造船厂出品的大舰巨炮

对,图里已经出现了桥,BK 还有……各种桥

布鲁克林大桥,曼哈顿大桥,威廉斯堡大桥,韦拉扎诺海湾大桥….

(请旋转手机,横屏食用)

▼三座依次是布鲁克林大桥、曼哈顿大桥、威廉斯堡大桥,均连接曼哈顿和布鲁克林。摄影:John Cunniff

停下!

布鲁克林太大了

(插画:Libby VanderPloeg)
你可不要小瞧布鲁克林,它原本不属于纽约,是和纽约平起平坐的是一个独立的市。
并入纽约以后,成为了面积第二大的一个区,人口上也已经领跑了接近100年。
最新人口普查数据:
BK 全区人口
264.8万
每三个纽约客
就有一个 BK 人
BK 之大
甚至领跑全美:
布鲁克林:“芝加哥你给我小心哦”
照目前的发展速度,明年这个时候把布鲁克林的人口拎出来,会是全美第三大城市,会超过芝加哥市,能排在它前面的,就只有洛杉矶和纽约了。对比之下,上海最大的区浦东,单独拎出来和中国其他城市排,只排到第13。
所以
如果要测评布鲁克林
可能要去
泡上三个月图书馆酒吧
再写成一本书

所以这次测评
我们只讲 

Downtown Brooklyn

小编希望翻译为

布鲁克林中心城区

关于 Downtown Brooklyn 的范围有多种说法,本文使用下图所示的大小 Downtown 的划分方法,大布鲁克林中心市区包括 Dumbo、海军造船厂这些网红区,而小布鲁克林中心市区则特指当局土地规划上的布鲁克林中心特区。

继续看

01

Down to which town?

所谓 Downtown,其实市北美英语里对于城镇中心的一个比较有特色的说法,其所指其实是“市中心”,和国际上常说的 CBD 很像。

之所以叫 Downtown,说来也很简单,纽约曼哈顿下城区,是全美最早的繁华市中心,而随着城市发展,南北走向的曼岛不可避免地让新居民们,一路向北。

地图是上北下南的,于是发展到一定阶段,“去城里”自然而然就变成了 Go Downtown

定位一个北美城市的Downtown并不困难,一般就是所有街道铁路和高架铁路交汇的地方, 也是铁路枢纽所在的地方。

Downtown 会有宏大的百货商店和酒店,历史悠久的剧院,俱乐部,歌舞厅和舞厅,在现代化过程中,摩天大楼还有电气化系统,最早也只是 Downtown专属。

Downtown 变成市中心的代名词,也就水到渠成了。

插一个知识点:纽约市是全美唯一有三个 Downtown 的城市——除了 Lower Manhattan,还有 Midtown Manhattan 和 Downtown Brooklyn。

 

图片来源:www.study.ru“Birdseye View of Lower Manhattan.” An engraved copper plate made by W.T. Littig & Co, from a panoramic watercolor by Richard Rummell (1848–1924), circa 1914. Public domain.

所以,下次如果你看见一个明明在地图北部的社区,顶着一个 Downtown 的名字,不要惊讶,波士顿是这样的,本文的主角,布鲁克林中心城区,也是这样的。

02

Downtown BK 的早年

由于交通原因,直到1814年,这里依旧人迹罕至, 罗伯特富尔顿的新蒸汽渡轮(对,就是历史书里的富尔顿)的出现直接打破了这种割裂局面。

South Ferry 开始提供往返于曼哈顿市中心的便捷通勤方式,直接促使这里成为曼哈顿的第一个城市次中心,并且奠定了若干年后商业中心腾飞的基石。

今日我们看到的 Fulton Street,就是对于富尔顿的直接致敬。

 

(插画:W.H. Bartlett's American Scenery Vol. I, 1840)

19世纪中期,纽约港继续蓬勃发展,航运业和造船业蔓延到布鲁克林市。

仓库、工厂还有造船厂纷纷拔地而起,对于商品和劳动力流动的迫切需求,还促成了布鲁克林大桥和曼哈顿大桥的建设。

在那个时候,纽约还没有地铁,汽车还没有发明,所以刚建成的布鲁克林大桥上,驶过的是马车还有火车。

注意,是火车而不是地铁。火车会直接通过高架线,延申进布鲁克林中心城区。

Downtown Brooklyn / 布鲁克林中心城区的繁荣,自此开始,并随着布鲁克林市并入纽约市而加速。

东北部的海军造船厂,从19世纪初开始就开始帮助美国海军造军舰,一造就是一百多年。从早年风帆战舰一直做到二战后,USS Arizona 还有 IOWA 爱荷华级战列舰,更是分别见证了二战争开始的两代名舰—— BK 制造。

当时的繁荣,还可以从历史建筑上一窥:

Downtown Brooklyn 知名建筑

  1. CITY HALL

City Hall,后来随着 BK 并入纽约,降级为 Borough Hall( John Bornet, 1850, Cityhall Square & WikiPedia)

City Hall 今昔对比(图:Bowery Boys & NYStudents)

2 Brooklyn Daily Eagle

Brooklyn Daily Eagle 是一份 BK 当地非常出名的报纸,报纸名字有鹰,报社门口也高悬一只鹰。当年的报社大厦,算是一处尽人皆知的网红打卡处。

(图源:布鲁克林公共图书馆)

Brooklyn Daily Eagle 后来大楼被拆了,报纸本身 50 年代也关了。

在老纽约人的文化记忆里,Daily Eagle 还是很有代表性的,新版的鹰报只有网络版,但是依旧受欢迎;新版的蜘蛛侠 PS4 游戏里,致敬 Daily Eagle 的送报车也非常醒目;还有一栋新修的公寓楼,也取了 Eagle 的名字。

3.威廉斯堡储蓄银行大厦

Williamsburgh Savings Bank Tower,虽然名字是威廉斯堡的银行,但是地理位置其实在 1 Hanson Place, Brooklyn, NY 11243,算是 Downtown Brooklyn 的南边。

这座大厦建于 1927 年,为多家银行与报纸服务,当时即成为了布鲁克林中心城区的又一地标性建筑,并最终被授予“纽约市著名地标”称号。

该建筑采用拜占庭罗马风格,恢宏华丽,文艺复兴式的穹顶设计则是建筑师坚持力争的成果。长期以来,是布鲁克林中心城区最高的建筑。

更有意思的是,今天这栋前办公楼已经被改造成了居民楼。

4.Offerman Building

该建筑是由糖业巨头亨利·奥弗曼(Henry Offerman)委托设计的,因而得名。

他为该空间设想了一家百货公司。他聘请了丹麦建筑师Peter J. Lauritzen 来设计。1893年建成后,不少知名百货商店都入住其中,今天,它依旧活跃在商业一线:Old NAVY,TJ Maxx 和 Nordstrom Rack 都在其中,部分楼层还被改建成了公寓,重获新生。

(图源:Curbed, GreenbergFarrow)

5 Dime Savings Bank“对,一毛开户”

自1859年开业以来, Dime Savings Bank 已经成为 BK 历史不可或缺的一部分。正如它的名字一样,你可以只用一毛钱开一个储蓄账户。第一个存款的人是一个名叫John Halsey 的人,存了50美元。

到1932年,该银行处理了近1.7亿美元,也是该行政区唯一一家拥有一家以上分行的银行(它拥有四家分行)。银行行长弗雷德里克·杰克逊(Fredrick Jackson)的祖父非常看好 BK 的发展,买下来后来布鲁克林海军造船厂(Brooklyn Navy Yard)的土地。

2001年6月,华盛顿互惠银行宣布以52亿美元的现金和股票收购 Dime Bancorp。位于 9 DeKalb Avenue 的银行大厅也因此荒废了一阵子。好在 2015年,有地产开发商买下来了这块地和建筑,并提议将其 Beaux-Arts 风格的主建筑进行翻新,作为现代化零售空间,并且汲取 100多年前的建筑风格,挨着它建造 BK 最高的公寓楼。

(图源:newyorkyimby, 6sqft)

03

二战后纽约的烦心事儿

50年代,在巴黎、伦敦、东京都还在战后的废墟里重建时,纽约市经济达到战后高峰,一跃成为世界艺术、航运、外交还有国际金融中心。

然而,短暂的无限荣光之后是延绵不绝的城市病。我们在上一篇解释纽约租房法的文章里,就介绍过纽约的住房危机(查看原文请点击这里)。

于是,而随着世界经济和制造业格局的重新洗牌,以航运和制造业为主要经济支柱的布鲁克林,和纽约市一起,走了一段下坡路。

60年代开始,纽约市竞争力开始衰退,几个典型体现是:

· 在体育方面的体现是布鲁克林道奇队搬家到洛杉矶,巨人队搬家到旧金山;

· 在工业方面的典型事件是以海军造船厂为代表的工厂的大批量关门,大量布鲁克林的居民搬到其他制造业中心城市,人口以数十万的数目递减,布鲁克林的中产阶层,大不如前;

· 在商贸上,随着大型集装箱航运时代的到来,新泽西港口大地皮带来的竞争力,反而比传统的纽约港更大;

在那个年代,人口大量流失的布鲁克林低收入社区,有许多房屋无人照料,破败不堪。

七十年代和八十年代,布鲁克林的帮派暴力和有组织犯罪经历了灾难性的上升。1973年布鲁克林的命案数量比 2014 年的 300% 还要多。

在大众文化印象里,对于布鲁克林的种种不良印象,都来自于这几十年。

布鲁克林,1974年

(Documerica,Danny Lyon /美国国家档案馆)

大家可能还记得前一阵子的纽约大停电,也听说了 42 年前也挺过一次电。

但是你是否知道,42 年前的这场大停电,给那濒临破产的纽约市的混乱。

1977年7月13日,闪电击中了电力线导致全市停电。、

在停电的25小时内,纽约市部分经济比较落后的社区,瞬间变成犯罪天堂。

纵火犯发动了1000起火灾,抢劫者袭击了1600家企业,造成了3亿美元的损失

而这些犯罪,在布鲁克林则以 Bushwick 和 Bedford-Stuyvesant 这两个靠近皇后区的社区为代表。

当时警察界有一个说法,“如果 Bushwick 有情况,那么至少两辆警车一起出警”

(Robert R. McElroy / Getty Images)

虽然这些开倒车的社区和 Downtown Brooklyn 没啥关系,但是总会让人觉得,一提到布鲁克林,就是不够安全。

刻板印象,不花点时间去做研究,还是很难扳回来的。

这个时期的布鲁克林中心城区,在纽约市总体不景气的情况下,也的确有跌落神坛的风险。但是当局也并非无动于衷的。

继续看。

04

MetroTech

新篇章

1976年,富尔顿商城改善协会成立,为布鲁克林中心城区的商业主们提供充足的公共卫生安全保障,商业开发和营销服务,

旨在维护这块具有门面意义的购物区的经济活力和生活质量。

此外,真正的改变区域调性的变革,其实是 MetroTech 中心的建设。

70年代,还是 Polytech 大学一名教授的乔治·布格利尔洛(George Bugliarello)构想在布鲁克林中心市区设立一系列研究和开发中心的计划,直接对标硅谷。

大约 10 年后,美国航空航天研究所 (AIAA)其他几个科学和工程组织想落户曼哈顿,但是没有能够找到合适的地点,不得不选择搬迁到华盛顿特区。

这事情促使时任 Polytech 院长的布格利尔洛将他打造纽约硅谷的理念付诸行动。

最终,纽约市同意指定 Polytech 的作为布鲁克林城区城市更新项目的主要赞助商,也就是 MetroTech Center 项目上马。并且从研发园区转变为以大学校园为中心的后台办公楼。

MetroTech Center 的落脚点位于曼哈顿的独立电网上,这意味着如果再有一次大的电力故障,这里的公司和实验室的运营依然会是安全的。

这也解释了为什么 Chase 把自己的后台业务落户到这里。

MetroTech 之后的布鲁克林中心城区,大概长这样:

90年代,随着经济的复苏, 纽约从过去人们口中典型的“烂掉的大都市”,一跃而成世界上最杰出的 “世界性城市”。MetroTech Center 也带领着 Downtown Brooklyn 走进了一个新的纪元。

人们惊奇的发现,这是一块充满着高质量写字楼和校园的商务区,而通勤上丝毫不输于新泽西或者 LIC 这些新兴商圈。

而 MetroTech Commons 的绿茵,更是给这片曾今楼房林立、地铁高架的繁忙城区,增添了一抹难得的现代城市规划亮色。

 

(来源:perkinseastma)

05

BK Downtown 2019

亿万富翁兼媒体大亨布隆伯格当选市长后,采用了一套高度量化的的,基于结果的城市管理方法论。进一步提高城市运行效率和招商引资规模。也就是在他的第一任里,LIC、Hudson Yards 这样的知名项目上马。

与之同时被提上议事日程的,也有 Downtown Brooklyn。

纽约市城市规划署2004年文件

中文为笔者标注

纽约市城市规划署2004年文件

中文为笔者标注

从左至右:

海军造船厂,布鲁克林中心城区,Dumbo,三个区域的非营利开发公司LOGO

2015 年,在回望这过去的10年间 BK 的发展的时候,时任布鲁克林区长表示。总体上看,这次的土地使用变更,是成功的

最新的数据表明,纽约市的经济正在蓬勃发展,2009 年至2017 年间增加了 70 万个就业岗位,而其中,以布鲁克林的私营部门就业增长率最快,为 38%。

以文化产业和传媒产业为先导,不少公司纷纷将总部迁到布鲁克林;而千禧一代,纷纷用脚投票,跑去布鲁克林威廉斯堡还有 Downtown BK,安家落户。

直接开在 Downtown BK 的知名公司有:

1.Etsy

专注于手工或古董物品和工艺用品的电子商务平台。公司雇员也大多是土生土长的布鲁克林人。

2.Green Desk

今天 WeWork 的前身。WeWork 的创始人们 2008 年在这里共同建立了布鲁克林的 “生态友好的共享空间” GreenDesk 。开始了他们对于共享办公的探索,今天 Green Desk 依旧在布鲁克林中心城区设有两个共享办公室。

3.SLATE

Slate是一本在线杂志,涵盖美国的时事,政治和文化。众所周知 – 有时候是批评 – 采用逆向观点,产生了“Slate Pitches”一词。它具有普遍自由的编辑立场。

整个大布鲁克林中心城区的好公司很多,这里就不一一罗列。

2010-2015年间,Downtown BK 凭借着其优越的位置,以及相对 Dumbo 和 威廉斯堡更加合理的物业价格,发展领跑整个布鲁克林。

而这 15 年间,NYU Poly 也改名为 NYU Tandon,迎接的一批又一批,来自世界各地的STEM 专业的莘莘学子。

在 MetroTech 中心建成伊始就有报纸在猜想会不会这会是一个东海岸科技中心,当时还不叫科技中心,叫 “硅苹果”。

20世纪BK的科技梦没有能够实现、进入21世纪第二个十年,布鲁克林科技金三角凝聚

– BK 中心城区 –

– Dumbo –

– 海军造船厂 –

三区之力集结来自世界各地的资源,继续推进着布鲁克林产业升级的进程

纵观今日的布鲁克林中心城区现代都市的一往无前与200多年文明美感和谐并存,21 世纪的布鲁克林中心城区注定不平凡,布鲁克林科技金三角航拍图和计划路线图.

Dime Savings Bank 旧址,也会在21世纪再次成为第一,BK “第一”高楼

除此之外还有不少已经建好,或者已经在建的高质量建筑项目

 

图:11 Hoyt by 万科美国

 

The Amerbly by 纽约留学生网

绿地美国和 Forest City 在开发的项目也会改变 BK 中心城区的风貌

 

图源:绿地美国

我也希望各位留学纽约的同学们通过此文可以简单了解布鲁克林中心城区背后的历史框架,可以欣赏这片新兴的社区,可以看懂每个街名地址背后的故事,也可以在个人的生活和职业发展上得到相应的启迪。

如果你恰好住在 BK也希望你可以在下次被问及从哪里来时,可以骄傲地说