2020纽约租房全攻略：宿舍要不要住？租房哪些区？各个大楼什么情况？

这几天，越来越多的老同学们问我接下来住哪里的事情，而各位还在国内的新生同学们，虽然要到5月份才可以开始面签，但随着各个学校的 I20 也开始陆陆续续地寄出，大家也开始咨询住房的事情了。
我们留学生网的官网，还有BBS上，一直都有我们的租房攻略，和源源不断的房源（链接会放到阅读原文里），但好像大家还是喜欢用微信，毕竟天天用，所以有了这篇文章，欢迎大家收藏、转发，看得不清楚的地方欢迎加文内的小姐姐微信，进行咨询。

No.1 关于住宿舍？

纽约大部分的学校都提供在校住宿的，但是有两个特点：
1，宿舍不便宜，却要抢，宿舍房源优先倾斜给本科生，以 Fordham 林肯中心为例，每年秋季放出来的宿舍床位只有两位数；
2，宿舍居住条件一般，这也是因为大部分的学校都是在市区核心地带的，不管是在哪个区，位置都是比较优良的，高昂的养护费用和历史悠久的老物业的先天不足，让宿舍的条件不是特别理想。
所以，在合适的条件下，我们还是推荐租在校外——

住校外
Off Campus

在纽约以及新泽西，有着形形色色各种各样的公寓楼，满足个人不同的需求——

当然，并不是说，决定了住校外，就可以告别激烈的“抢宿舍大战”了——你要知道，这个时候，和你 “抢” 房子的已经不止是本校的同学们，而是八百万纽约客！

所以，准备校外租房的同学们一直都有这些挑战——

啊，那怎么办呢？？

No.2 留学生网来啦！

留学生网从起初的几个人到现在的500多名全职员工，服务逾五百万人次，北美留学生网在短短八年内成为全美最大的留学生服务集团。作为一家一站式留学服务公司，留学生网旗下服务包括：
留学前：引入“前置职业规划” 的理念进行留学咨询服务；
来美后：万人公益接机、租房买房、医疗保险、医疗、求职等多方面生活服务。

作为大纽约主要高校中国学联唯一房产类合作伙伴，纽约留学生网的房产服务涵盖留学租房、房屋买卖以及商业地产。针对本科生搬出宿舍、校外生新年换房的租房需求，已经有了一套以 “独家房源”+“专业服务”+“一站式大礼包”组合而成的成熟的业务体系：

纽约留学生网房产服务部 从2012年开始，就致力于帮各大纽约高校的朋友们租到合适的房子，已经成为9大高校的官方房产合作伙伴，在细分领域已经成为大纽约-新泽西地区规模最大的领军公司，请大家放心和我们租房！

那么，下面进入重点

No.3 手把手教你找房！

该自己找房还是委托中介呢？？

很多初到纽约或没有租住过校外大楼的同学在租房前都会纠结，我到底该不该找中介租房？不用担心，下面我们对于两种找房方式进行简单对比，租房不彷徨。

No.4 请看各主要居住社区

曼岛很大，常住的社区有：中城、下城。

Manhattan Midtown：

如果选择曼哈顿中城居住，得益于发达的地铁线路，也是可以超级愉快地生活的！
中城 K-town韩国城 还有 地狱厨房 的风貌，也的确有他们独特的新引力的——要知道，Ktown 的别称可是“全宇宙中心”，居住在中城，不愁衣食不愁会友，上可达中央公园，下可达校园，左右通达泽西和法拉盛。
划重点：如果还想经常去 PACE westchester或者Fordham westchester 这些韦斯特切斯特郡的校区，住中城东就对了。
Midtown West是高富帅白富美们的首选。这里的大楼质量非常高，遍地是豪楼，例如和NBA明星做邻居的Sky，还有没有最贵只有更贵的宇宙级豪楼 Eugene，K-town的明星公寓 EOS、Epic、Solari 等。当然，Midtown west也不乏性价比不错的中高档型大楼，例如通勤毫无压力的 Olivia 和 Ritz Plaza。总之，想要追求生活质量，玩转纽约住在midtown绝对没错啦！

Manhattan Downtown：

金融区的位置可谓得天独厚——购物、美食的天堂，纽约市最精品的历史地标扎堆聚集的地方，时刻感受这座城市的节奏跳动。这里的大楼质量也非常高，近年来有不少精品租赁公寓，不但有无敌河景，更有超赞配套，例如和知名设计师设计的“扭扭楼” NYBG，“中国风”的19 Dutch，“可租可买” 的 OMS。

曼哈顿的新建公寓，一般都有户内洗衣烘干机，好用的厨房，艺术感满满的活动室，还有先进的健身房和足够你大块烤肉的顶层露台——当然，如果再不挂上几幅艺术作品、请几个知名建筑事务所设计，一不小心就被人比下去了，毕竟，这是在纽约。
我们《纽留测评》之前也写过部分大楼居住测评，

SKY | American Copper

LIC在与曼哈顿一河之隔的Queens，作为这两年新建设起来的住宅区域，学生的人数成爆发式增长。学校集中在曼岛中城甚至下城的小伙伴都可以选择这里居住，只有一桥相隔，一站就飞到了曼哈顿，向东更可以贴近法拉盛华人街，课余时间更方便满足自己的胃。
相比midtown的房价，LIC的房价真的是非常sweet了，同时，LIC的大楼普遍比较新，大楼的amenity也都很不错，基本都配备了gym、lounge等。这个区域的交通非常方便，周边三大地铁站7条地铁线，真的是去哪儿哪儿都方便，所以，LIC也慢慢取代了Newport成为预算普通的小伙伴的首选。

最近几年， LIC 的公寓质量上了一个大台阶，不但有了曼哈顿高级公寓常见的户内洗衣烘干机，健身房和顶层露台，甚至智能家居、室内大型泳池（JP）、超过10英尺挑高（Eagle Lofts）、攀岩墙（1 QPS）、贯穿“共享居住”理念的酒店式服务单间（Alta Ollie）……..堪称百花齐放，总有一款，为你所爱！
我们《纽留测评》之前也写过部分大楼居住测评，

Jackson Park | LINC | 1 QPS | Alta Ollie

上图：一个典型的 LIC 公寓厨房
下图：一个典型的 LIC 高层公寓景观（以Eagle Lofts为例）

BK Downtown 可以说是一个大学城气息浓郁的优质社区，近年来也开始有很好的公寓楼选择，首推这里，自然是因为距离校园近，其次是楼好、价格便宜、又能快速通勤到学校。往北一点的 Dumbo 的文艺范就不赘述了，Amberly、Eagle 就非常接近这个文艺的街区。

此外，学校四周也有一些很不错的公寓，比如180 Franklin 还有 475 Clermont，前者还自带画室，非常适合喜欢在家作业的同学。至于校外住宿的时候，Brooklyn的安全问题，其实大家生活了这么久，应该都知道学校周围的地方安全问题还是可以放心的。

特别强调：我们纽约留学生网房产服务部还是 The Eagle 的独家代理，作为大楼租赁房源的 Exclusive On-site Agent，在 The Eagle 大楼内开设办公区域，处理大楼所有新老住户的租约问题，并且谈来了一系列的优惠条款！

2018 年的 The Eagle，已经自然而然成为 NYU Tandon 工程学院甚至曼岛上一些同学们的宿舍，步行不超过 5 分钟就到 Tandon，十几条公交、地铁、轮渡线带来的公交系统，也是非常便利的。
布鲁克林市区非常安全，而又有浓郁的历史风情，随着高品质公寓楼的出现，搬过来也非常自然。这类公寓往往有着不输于长岛市公寓的配置，比如 52,000 平方英尺的33 Bond 的健身房，由知名的 Chelsea Piers Fitness Center 运作，拥有75英尺长的三泳道泳池，堪称罕见的豪华配置，再比如 Eagle 的弧形客厅和开放式阳台，名副其实地提供了翱翔天际的鹰眼视角。
而 2019 年新建的 Amberly 则更加有情调——内饰实木质感慢慢，户型方正适合多人共享，并且更靠近 Dumbo 的位置，让它得以饱览纽约港口的日落。
七座桥梁，布鲁克林河畔，东河和曼哈顿闪闪发光的天际线，非常舒心。

33 Bond 的泳池

Amberly 室内一角

罗岛对于纽约读书的同学们来看也是个不错的选择，罗岛位于曼哈顿和LIC中间，距离曼岛上的学校都不算太远，并且罗岛的的view是真的赞啊！Midtown的夜景尽收眼底。
整个岛上的环境清幽，生活步调慢悠悠的，像个公园一样。很多小伙伴选择住在罗岛就是看重它的环境和氛围。岛上基本生活设施虽然没有其他地方那么多，但也是比较齐全的。最重要的是罗岛的犯罪率全纽约最低，但说到交通，目前能到罗岛的的只有一条地铁线路F线，如果遇上暴风雪F线停了，岛上的同学们除了打车就只能坐缆车出入了，这是一个小小的bug。

最近几年， 罗斯福岛的受欢迎程度似乎有所降低，但是如果你自律、爱安静、不要太多的先进设施，那么安静的罗岛公寓可以考虑！
罗岛的公寓，以 MP 和 Octagon 设施和家居最为齐全，达到了曼哈顿的基本标准，部分公寓和其中的单元近年翻新过，告别了上世纪的观感，还是满有性价比的。
我们《纽留测评》之前也写过Octagon大楼居住测评，

The Octagon

别看和纽约分属两个州，一河之隔的泽西市也是纽约学生租房的佳地。
首先，泽西市的交通和环境都很优秀。交通方面可乘坐Path，半个小时内即可到达曼岛中城或WTC附近。环境方面泽西市的New Port如国内的住宅小区一般，恬静优美，并且拥有非常成熟的商圈，各大购物商场、超市如Macy’s、Target、 JCPenny、Best Buy等应有尽有。同时各类生活、娱乐设施如银行、电影院、邮局等也都分布周围，生活学习两不误。除了生活方便以外，这里买食品杂物还有一般衣服，都没有消费税哦！

最近几年，泽西市告别了租房只有newport可以选的窘境。
235 Grand 和 90 Columbus 为代表的公寓，无论是内饰装修，还是配套设施，都开始全面对标长岛市公寓，开始有了落地窗设计，户内洗衣机烘干机，还有可以实际使用的学习室。
硬件上，还有 2 个先天优势——房间总体大一号、标配车库。这对于喜欢宽敞空间、自驾出游的同学，可谓是个好消息。
虽然没有室内泳池这样的奢侈配套，但是户外泳池、哈德逊河畔的天然健身场地，也算弥补了一回。

No.5 下面进入，问答时间

Q&A

问：租期一般是多长？
答：纽约市的房子租期一般都是12个月，极少的房子可缩短到6个月。有个别的大楼专门提供短租，即1个月起的，但是房租会相应上涨很多。
问：Gross Rent 和 Net Rent是什么？
答：Gross Rent指的是房子的实际月租金，Net Rent指的是优惠后月租金。例如一个房子月租金是$4000，租期12个月，房东给出两个月的免费居住时间，即总租期14个月，那么这套房子的Gross Rent是$4000，Net Rent是$3428.57.
问：居住途中是否可以离开？
答：这种情况叫做Break Lease，首先大楼会对租客进行金钱的惩罚，一般是2-4个月房租不等；其次因为美国的大楼基本都是用ON-SITE审核系统，所以即使学生没有信用记录，也会在ON-SITE上面留有记录，这对之后再在美国租房子都是非常不好的，所以建议大家尽量不要Break Lease，如果实在要走，可以将房子转租于他人。
问：租期结束时如何索要押金？
答：租期结束后，大楼将会对房子进行再次的审核，若租客对房子没有造成严重的损坏，房东一般将会以Certified Check形式在lease结束后30至60日内退还给租客。建议大家在lease结束离开前再次与管理公司确认收取支票的地址。