干货 | 深扒纽约新晋网红打卡点——大菠萝 Hudson Yards，除了重塑天际线，它还能带来什么？

Hudson Yards 今天开业了！

这几天朋友圈里、报刊电视里，都在反复出现这样的一座建筑——

这座名叫 “The Vessel” 的大型建筑，虽然乍一看不知道它在搞什么，但真的帮 Hudson Yards 赚足了眼球。

有的微信公众号把它称为 “蜂巢纪念碑谷”、“绽放的牵牛花” 、甚至“大菠萝” 也不无道理。

但是，有同学向我们吐槽，每次一打开预约参观的网站，都显示没有票！！！

都快赶上春运抢票了！

伫立在火车站上的美国

历史上最大私营地产项目

Hudson Yards （一般译作哈德逊城市广场）是美国历史上规模最大的私营房地产开发项目，位于曼哈顿中城西，宾夕法尼亚大车站西侧，靠近哈德逊河。

根据最新统计，Hudson Yards 本身第一期投资超过 280 亿美元，开发面积已经超过洛克菲勒中心商业体。而当项目最终完成时，会占据六个街区，光地表面积就会达到11公顷，是现在新世贸中心商业体的两倍之大。

今天，第一期项目主体正式竣工开业，包含高达386米的商用写字楼、业界顶级的产权公寓、超大面积的旗舰购物中心、学校、医院、公共艺术装置等在内的一系列建筑。

其中，会有纽约第一家 Neiman Marcus （尼曼）高端百货，浑身只有台阶和平台的 The Vessel （“船只”），并且借整个园区，首次打通高线公园和哈德逊大道公园两个著名景区。

然而，让常人无法想象的是，这11公顷（28英亩）的城中城，其实是盖在曼岛西侧繁忙的铁道与隧道之上的。

答案是稳的。

Hudson Yards 之所以得名，正是因为他的大部分建筑都位于火车站的停车院（rail yards）上方的。但是这并不代表他们没有地基——在结构上，Hudson Yards的建筑物通过钢筋混凝土的平台，穿越铁轨和站台，延伸到地下。

该项目工程师 Eli Gottlieb 接受华尔街日报采访的时候说：

“整个项目最终还是都建立在岩石上的，我们到处都钻洞、放沉箱。”

那么这样也就意味着， Hudson Yards 这处街区，是纽约少有的没有原住民、没有历史、没有老建筑的全新街区。

它究竟从何而来，又意味着什么？

定义 Hudson Yards

严格意义上的 Hudson Yards 是由瑞联集团(Related Companies) 和加拿大安大略省市政受雇人员退休系统下属的牛津物业集团（Oxford Properties Group）联合开发的一块地产开发项目。

该项目一期的大部分工程，也就基本上是下图两个街区的右侧部分，在今日已经对公众开放

而广义上的 Hudson Yards，则是指地狱厨房和切尔西社区之间的一整片社区。期间还包括诸如 Manhattan West，这样规模虽然比 Hudson Yards 小，但也数一数二的项目。

由于历史上欠开发，在这里面建设的高楼，都可以拥有壮丽的景色，而在纽约的建筑里鹤立鸡群。

不管是广义的还是狭义的 Hudson Yards，当下都在亲历着曼哈顿有史以来的少见的天际线重塑工程，注定和第57街一道，成为纽约全新天际线的重要一环。

由于开发商和市政府都非常重视这一片社区，期间的建筑也必然是展示纽约市作为全球竞争力第一城市实力的“巅峰之作”。

低调起点，精心规划

兼容并蓄的全新社区

纽约市的经济中心位置，从来因为一次恐怖袭击、一次超强飓风、或者是某一家公司的波澜而改变的。

这一点，从纽约近代的城市规划功不可没。

注意通过详实而严格的城市规划法案来平衡各个区域发展，最大程度地缓和城市发展的消极影响，也勇于提前尝试新的技术方案，并在所有制上进行创新。

上世纪初的修桥挖隧道修车站，到中叶的罗斯福岛、下城区开发，再到千禧年的哥伦布圈的崛起，甚至近年来对于 Downtown Brooklyn 以及 Long Island City 的针对性扶持，都体现了纽约世界先进的城市治理水平。

对于地产投资人而言，关心并研究这座城市当局目前正在把最大的财力物力往哪里倾斜，就会发现这座城市目前正在攻破什么核心问题，以及正在朝哪个方向发展。

Hudson Yards 开发案，和高线公园一样，收益于 2005 年布隆伯格当局推进的特区规划案，才得以在之前无法盖楼的地方开始建设；但其实在此之前，市政当局就早就深入调研过这里的潜力。

低调起点

Hudson Yards 的开发要得益于纽约的 2012 年夏季奥运会申请。

是的，不光是北京需要奥运会，伦敦、纽约这样的国际一流城市的领导者，也希望有这样的契机，提振城市水平。

申奥项目组决定将奥运村的选址确定在哈德逊园区，在现在 Hudson Yards 建造奥运主场馆，奥运会结束后会成为纽约喷气机队（ Jets）的主场（见下图）。但最终方案并不讨喜，申奥失败……

精心规划

有了这样一块土地，那么要如何去定位它的价值，自然是非常鲜明。贝聿铭有句名言：“对一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”

Hudson Yards 所处的这块土地，物理上是从零开始创造出来的，也是曼岛上最后一块可大面积开发的中央商务区，而且由于接近传统商业要地中城，铁路交通上东西南北兼顾，未来的群聚效应不容小觑。

城市不动产的价值，说到底，就是其所处区位公共服务的投影。而这块地，就是纽约市政府亲力调研、包装、变革甚至变相资助的结果，含金量非常高。

虽然起步受挫，早年也遇到了重重阻力，但是并不妨碍它成为新的城市中心。

事实上，在 Hudson Yards 上，政府投入的财政补贴和税收优惠，其实是比最近流产的亚马逊入驻计划还要多得多的：

纽约给 Amazon HQ2 开出的

财税激励总额：

30 亿美元

纽约至今为止已经给广义 Hudson Yards

给出财税激励总额：

60 亿美元

所以，最新一期杂志封面上

这被描绘成一片纯金镶钻的项目

具体到开发商自己的园区规划上

①艺术驱动的公共的场所设定

超级建筑项目对应的应该是超级商用项目，但是 Hudson Yards 开发案最先高调公布的，是一个非营利艺术中心。

“The Shed” 艺术中心，采用了首席架构师 Diller Scofidio + Renfro 和合作建筑师罗克韦尔集团的设计，建设过程中受到过国家艺术基金会、前任市长布隆伯格等各方捐款。

“The Shed” 在物理上和豪华公寓 15 Hudson Yards 相连，但是还包括一个可伸缩的外壳，可以创建一个名为 The McCourt 的空间，用于大型演出，装置和活动; 还有一个有500个座位的剧院，和两个层次的展览空间。

“The Shed” 计划得到了众多媒体和艺术机构的赞誉。它最初受到周围社区的批评，但随着建设的进展，对Shed的媒体评论更加积极。

“The Shed”竣工后成为世界首屈一指的实验创作中心，其试验、制作和呈现各种形式的表演艺术、视觉艺术和流行文化的使命。

据悉，2019年6月，该艺术中心将隆重推出一部以龙和中国元素为载体的创新舞台剧，而今年秋天的纽约时装周，也有望在这里举办——你们期待吗？

除了“The Shed”，还有 “The Vessel”。

该建筑的主体全部由按几何点阵排列的楼梯组成，精致的蜂窝状结构上升16层，由154个楼梯，2,500个台阶和80个小平台组成，游客可以攀爬。

这座看上去好像是永远没有尽头的楼梯，本周五以后开始对外开放，二月提前订票的游客可以进行优先游览和观光。

该项目旨在为纽约市民和游客提供一个聚会、休闲、娱乐的新场所。但是过于“酷炫”的设计，还有高达 2 亿美元的造价，也招致了不少骂名——有人说他是“纽约最大的垃圾桶”，有人把他比作巨型土耳其烤肉。

这不是 Heatherwick 的第一座脑洞大开的产物了，在中国，他和福斯特合作的上海外滩金融中心就以机械移动的“纱帘”而著名。

通过标志性的先锋建筑和艺术空间，Hudson Yards 无疑在吸引 860 万纽约客还有每年上亿的游客方面，有着独一味儿的魅力——就像纽约时报所说，虽然是功利主义意义上，“船只雕塑无处可通”，但却是高线公园北端的实实在在的“感叹号”。

当然，还有一个收费的艺术项目：Snark Park。Sark Park是由设计室Sanrkitecture打造的沉浸式空间装置展，此前在印第安纳、迈阿密等多地展出，这次成为了Hudson Yard内的永久展出。

二期工程竣工之后，还会有更加完备的功能性公共空间。

②名片性的摩天大楼

纽约中城西，长期以来一直没有一个地方能真正代表它在城市中的地位，比如浦东有陆家嘴高层建筑群，香港有维多利亚港，纽约下城长期以来以世贸中心天际线而举世瞩目，中城则有帝国大厦、克莱斯勒大厦等老牌摩天大楼定调。

Hudson Yards 区域现在正在崛起的摩天大楼，将代表着 21 世纪纽约新的超级城市形象。

上图：10 Hudson Yards，2016 年开业

园区内第一栋写字楼陆续迎来欧莱雅、Coach（后来更名为Tapestry）、SAP、BCG等公司

另一座写字楼，更是长期以来被漫画迷追捧为 Stark 钢铁侠大楼——

其实它是30 Hudson Yards， 386 米的高度是园区最高楼。

顶端的 Edge 平台，拥有一个 930 平方米的横跨室内室外的餐厅和活动空间，由英国著名酒店集团 Rhubarb 掌舵。

上图：15 Hudson Yards

园区内第一座开售的 Condo （产权公寓），平均每平方英尺格为 3300 美元，楼下就是 Shed。截止今天已经卖掉 60%，顶层的天穹露台由曲面玻璃幕墙围绕，质感十足。

上图：35 Hudson Yards

园区内第二座开售的 Condo （产权公寓）也会容纳 Equinox 首家概念酒店。Condo 部分将以500万美元的价格开始发售，平均每平方英尺格为 4100 美元。今天开售！

在这样一个全新社区，兴造如此高标准的摩天大楼，的确重塑了天际线，但是，是否真实考虑到了买房者的购买力？是否会有好大喜功之嫌？在只有一条地铁7号线的地方，是否有可能孕育一个宜居的环境？

Equinox Hotels 的首席执行官如是说：

I worked in New York in the early ’80s, you wouldn’t go down to that part of town. It was nothing.What makes New York great, is its continual reinvention.

既然公共空间、商住用摩天大楼都已就位，那么还差一个——

③地标级别的购物中心设定

购物中心的外立面的设计，直观反映了开发商对于项目的信心和定位。

不同于纽约的长街式购物街区的沿街道扩张，比如：第五大道

不同于纽约的传统购物商场的包裹式设计，比如：梅西百货

更不同于 SoHo 和 NoLIta 的小而精

也不是 Oculus 一飞冲天的吸睛设计

Hudson Yards 的购物中心出其不意，打了一张国际化垂直购物中心的套路——这也是在纽约极度匮乏的。

这个套路，也是国内一线城市早已熟识的规划和设计方案：通透的立面，明显的楼梯，大气的外立面，自信地彰显自己的内里。

所以有商铺业主说：Hudson Yards 的购物中心，让她想到自己在迪拜的日子。

不但传统大牌云集，更会有近30家精品餐厅入住，彻底为这片十年前还是一片荒芜的空间，注入宜居的活力。

Shops & Restaurants

这座购物中心考虑了许多先决条件，一旦游客进入这座72万平方英尺的零售大厦，他们将有近100家的商店可供选择，其中包括纽约首家 Neiman Marcus 百货公司——它是当今世界最高档、最独特时尚商品的零售商，已经有100多年的发展历史，该百货公司商品以豪华炫丽着称，内部的装潢也金碧辉煌，很值得一看。