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最近总在群里看人说‘哥圈’
什么
哥圈新贵、哥圈豪楼
什么上西哥圈、什么57街哥圈
哥圈xx，xxx哥圈等等
我就奇怪了
一问：哥圈到底在哪里？
二问：哥圈到底是哪位哥的？
三问：哥大和哥圈什么关系？
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请让我们快速作答一波
答一：这就是“哥圈”
英文名：Columbus Circle
中文名：哥伦布圈、哥伦布环、哥伦布圆环……当然，还有咱哥圈
地点：中央公园西南角这个圈是狭义上的哥圈，但是围绕这个历史地标画出一个大一点的圈，都可以看作广义上的哥圈。
哥圈和曼哈顿各个社区的关系是：包含了林肯中心的绝大部分、地狱厨房的北侧、上西区的南边。
哥圈里的学校：Fordham、NYIT、 Juilliard、 John Jay
答二：这就是“哥”
哥伦布：
“来不及解释了，哥带你去印度！”
答三：“哥圈”和“哥大”，没关系
但是坐地铁，挺方便的
哥圈其实是纽约比较新兴的居住社区
Fordham、NYIT 的同学住这里肯定没毛病，
哥大、NYU 的同学通勤也快
今天测评的重头戏，
就是给大家看我们新发现的哥圈好楼！
101 West End
哥圈新楼·独家房源
这个公园面积达到7300平方米，在纽约公寓楼当中，就是大户人家，土豪的配置。
整个建筑采用双子塔结构，大户型布局配以大的窗户，再得益于空旷的楼前空地，基本上每户都能有充足的自然光线。
和其他哥圈的高质量公寓一样，101 West End 提供24小时礼宾和保安服务， lobby 宽大，安全放心。
101 West End 每户都拥有自己的洗衣机烘干机，这对于留学在外来说实在是太重要了。
此外，花岗岩台面和定制橱柜，符合Energy Star标准的洗碗机、微波炉样样不差。
部分单位设有露台，步入式衣橱这种豪华配置。详细的配置表如下：
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24hr Doorman——安全放心
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健身房——设施齐全，两层结构
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篮球场——全新场地，隔音超棒
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桑拿——干湿桑拿，休闲健身
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洗衣烘干机——室内洗衣烘干机，干净整洁
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Shuttle Bus——出门即可不用走路到地铁站
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Lounge—— 超奢华环境，朋友聚会必不可少
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干洗—— 免费干洗，秋冬衣服随意更换
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…
我们预测
101 West End 会是
2019 纽约留学
在哥圈的第二宿舍
下面让我们仔细看看
101 West End 的各种典型户型和价格
Studio @101 West End 月租金 $3300起
小编看过很多 Studio 户型——留学在外，谁不愿意自己独享一套房呢？
101 这的 Studio 价值优势相当明显，有的套带有阳台，享有超大河景，有的布局合理，隔开厨房和休息区，最重要的是，哥圈一带这样室内就要有洗衣烘干机的 Studio，目前真的少见了。
1B1B @101 West End 月租金 $4200起
101的1B1B，普遍得益于方正的格局，特别适合和好朋友隔断合租，降低成本。
功能完善，通透舒适的2B2B，无疑是101的一大招牌。
超大且顶层的 3B2B，无疑是最具性价比的一个选择，只要隔断得当，每人都能有相当的个人+公共空间，人均租金标准却可以更加摊薄——用 LIC 的租金标准，住哥圈顶层河景房，离学校更近，不能更快意！
那么就有问题了，哥圈的公寓，以前似乎总听过 21 West End 还有 VIA 57
那么这个 101 West End，和前者对比，有什么关系，又是怎样一种存在呢？
请往下看
21 West End建成于2017年，位于60-61街沿河边，也是每户自带洗衣烘干机公共设施好到爆的高级公寓。
据说宁泽涛来纽约的时候，就是因为他们家的游泳池，最终决定住在这里。
世界知名顶尖建筑设计师 Bjarke Ingels 倾尽权力设计的公寓，造型似金字塔，被称为“曼岛的金字塔”。位于57街河边，在21 West End 斜对面。和 101 West End 一样，某些户型带小阳台，每户都有自带独立洗衣烘干机。
BUT
21 West End 和 VIA 57 为代表的老牌哥圈公寓一切都好，只有一个问题，那就是和其他所有的纽约租赁公寓一样，今年的尴尬的问题：
住的人越多，想搬进去的人就越多，
然后可以租的房源就越来越少，
本来纽约的住房市场就是供赶不上需，
最后，房租就只能越来越贵…
请看数据
我们从权威地产数据库 StreetEasy 上面拿下来所有的 VIA57 和 21 West End 的历史租金数据，以面积相对一致的 Studio 为例，得出的历史折线图，结合我们的业务经验，让我们可以得出以下结论：
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每年5、6月是传统哥圈豪华公寓签订新租赁合约的高峰期；
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每年2月开始，以21 West End为代表的公寓的租金上涨，今年涨势从3月开始格外迅猛，结合我们手头的房源数据，2019 接下来 Studio 超过3750 美元/月是板上钉钉的事情；
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现在房价已经是高位，如果一定要签这几栋楼，签约时建议与大楼多多谈判，争取更好的设施费优惠或者 free month。
与之形成对比的是
与 21 West End 形成鲜明对比的是，101 West End 的 Studio 历史租金数据则展现了一条舒缓的多的趋势线。对于101，我们的数据分析是：
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每年6、7月是 101 West End 签订新租赁合约的高峰期；
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101 West End 的 Studio 平均价格低于 21 West End，今年，在整体租赁市场转变为卖方市场的大环境下，接下来租金会有小规模上涨，但是不会达到21 West End 3750 美元/月的标准；
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现在的价格水平相对低位，适合入手签约。
当然，还有更加重要的
21 & 101 West End 公寓
都是由 Dermot 管理的
居住体验有保障，申请流程我们熟！
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得益于我们深厚的行业经验，我们成为了 101 West End 的优选经纪，并且在大纽约独享重磅独家优惠
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